希腊黄金签证明年涨价，现在还来得急上车吗？

◎作者 | 西洋君

◎来源 | 西洋参考（iwestworld）已获授权

十年前，如果跟身边的朋友说想移民希腊，可能很多人都会难以理解。当买房和移民相结合成为政策，希腊成为新兴热门移民目的地就不足为奇了。希腊独特的自然美景、历史和文化组合，使该国成为近年来全球购房的主要目的地。

2014年至2021年间，共有9610名主申请人在希腊获得了黄金签证。截至 2022年，总共向主申请人及其家属颁发了28767份希腊黄金签证。这些申请将超过26亿欧元的全球资金吸引至希腊。

其中，申请人数最多的国家为中国，有6405名申请者。其次是土耳其和俄罗斯。

9月16日，来自申根签证资讯（SchengenVisaInfo）的报道，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯（Kyriakos Mitsotakis）对该国的黄金签证计划进行了新的修改。其中，关于“黄金签证”申办中购房门槛价格由25万欧元上涨至50万欧元的规定，尚未宣布任何有关房产购买的地域变化或限制，规定将于2023年1月1日生效。

价格的上涨是由于随着希腊房地产价格的普遍上涨，中等收入人群可选择的房产价格已经突破25万欧。因而将投资门槛提高，投资者们应该要瞄准的是更高水平的房产和建筑。同时强调，将会保障黄金签证生效时间之前所有已购买和正在等待处理的投资者们的合法权益。
虽然受疫情影响，全球经济波动，但仍然无阻投资者对希腊房产的热情。根据房地产经纪公司Tranio最近提供的一份报告显示，今年1月至6月期间，希腊黄金签证的咨询量与去年同期相比增长了127%。

无论大家是在寻找投资机会、度假，或是寻找永久居所，希腊都可能是答案。近年来，海外买家的投资激增，让许多人实现了在希腊拥有一处避暑别墅的梦想。尽管黄金签证流程非常简单，但在选择符合黄金签证资格的房地产时，仍有一些重要事项需要考虑。

如果想在希腊买房，无论是在雅典还是在岛屿上，看到的大多数房子都会很旧。即使其中一些房屋正在翻新中，也应该询问翻新的进展情况。在某些情况下，翻新可能只是一种装饰性质，还应该检查房屋基础设施是否已得到妥善处理。确保能得到这些问题的明确答案，因为最终可能会导致在购买房产后花费很多钱。如果需要翻新，还需要找到可靠的承包商。如果购买的房子需要翻新，这笔费用将不计入黄金签证的投资门槛。这意味着需要留出额外的资金对房屋进行翻新，这点需要留意。
购买的房产其中有一种可能是继承的，并且拥有许多业主。在购买之前，需尝试找出房屋所有者是谁。弄混淆的话可能会延迟产权证书的进度，也会影响黄金签证的申请。在希腊有部分房屋，尤其是在岛上的房屋，可能未在地契中正式注册。这种情况很少见，但可能会发生。

无论在哪里，房产的位置总是很重要。在国外进行房地产投资时，应该更加注意房屋的位置，特别是如果购买后打算将其出租的话。在挑选房产时，尽量选择投资者和租户需求量大的地方。另一方面，如果要购买商业地产并将其用作收入来源时，与企业租户签订长期合同会更有利。否则，每次租户搬出时，会导致租金上的损失。
在选择希腊房产时，生活方式是应该考虑的另一点。如果对希腊某个岛屿的房子感兴趣并打算自己居住，请务必考虑当地基础设施和医疗保健情况。虽然较大的岛屿有机场，但较小的岛屿需要依靠渡轮作为主要交通来源。如果认为自己更喜欢城市生活，那么选择雅典的房产可能是一个更好的选择，它为住宅和商业用途提供了许多选择。在希腊，你买的不只是房子，还有世代相传的永久产权。

希腊黄金签证旧政投资门槛为25万欧元，按现在的汇率折合人民币约174万。新政涨价到50万欧折合人民币约348万元，相当于多花了一倍钱。现在欧元汇率走低，欧洲移民进入“打折季”，现在办身份就等于是赚到。考虑到在递交申请上走流程还需要花费一些时间，所以留给大家考虑的时间也很有限了。
建议已经预定房产的在今年年底之前完成过户并至少递交主申请人的移民申请；未定房或者未完成付款的抓紧时间预订并完成购房付款；目前国内希腊领事馆POA排期时间长，可以尝试通过POA海牙认证完成过户，缩短过户周期；已完成房产过户，尚未递交移民申请的尽快准备相关资料递交移民申请，锁定旧政。