北京买房攻略(1)

原文链接:http://blog.devep.net/virushuo/2006/03/20/how-to-buy-a-room-in-beijing.html


这几天,连续有4,5个人跟我问起来买房子的事情。不少问题问的让我吃惊,关于房子的事情,我看惯了种种荒唐事,看惯了种种脑子一热的决定。比如说,某楼盘售楼小姐拿一张白纸给客户,让客户先签字,然后他们再去打印合同。这事情够不够荒唐?但真的有客户就这样签字买了房子。

所以说,很多我以为路人皆知的事情,其实恐怕并不是那么普及。我看...

原文链接:http://blog.devep.net/virushuo/2006/03/20/how-to-buy-a-room-in-beijing.html

这几天,连续有4,5个人跟我问起来买房子的事情。不少问题问的让我吃惊,关于房子的事情,我看惯了种种荒唐事,看惯了种种脑子一热的决定。比如说,某楼盘售楼小姐拿一张白纸给客户,让客户先签字,然后他们再去打印合同。这事情够不够荒唐?但真的有客户就这样签字买了房子。

所以说,很多我以为路人皆知的事情,其实恐怕并不是那么普及。我看还是有必要把我知道的一些原则写出来给大家看看。鉴于我建筑相关的专业出身,对房地产的操作耳渲目染亦略知一二,再加上受过买房的折磨,相信这些原则多少有一点参考价值。

我的目标读者:在北京,打算买150平米之下的房子,不是钱多的花不完的人。

我打算写的内容:

1 选什么地方的房子比较好
2 产权问题
3 买房子还是租房子

今天比较困,挑简单的写,先写产权问题。

产权问题是令人头疼的,众所周知,中国土地政策有两种,集体所有制和全民所有制。农村大半是集体所有制,城市一般是全民所有制。我们所谓买房,一般买的是全民所有制上面盖起来这一部分。这个没什么可说,真正值得说说的是集体所有制的房子,也就是所谓的乡产房。

之所以觉得这个问题需要说说,是因为前几天一个朋友说很想买某处的乡产房,我劝阻,但此人仍然振振有词,竟然还说买者云集。真令人晕倒。

按照法律规定,有权颁发房屋权属证书的机构是县级以上的房屋土地主管部门,乡村级政府无权颁发产权证,购买该类房屋无法取得有效的权属证明。所以说,所谓购买乡产房,买到的只能是使用权,而不是产权。

同样因为以上原因,这样的房子无法再次进行交易,想购买之后卖掉的主意是根本不要想了。法律不允许。同样因为这个原因,买这种房子无法办理贷款,只能一次付清。

所谓集体所有制土地,按照法律规定,应该是村民集体所有的。(现实中老有征地运动,这个不在本文讨论范围之列,当然,就算征了往往也是征为工业用地,是国家批准的,不太应该变成个人住宅。),既然是村民集体所有,那么这种土地出售只能出售给村民,城市居民是无权购买的–除非通过赠予等方式。即使采用赠予的方式,土地性质仍然不会发生改变,仍然是“村民集体所有”。

除了这些问题,这种房子往往是当地村政府或是某些机构建设的,没有经过层层批准,理论上也没有报规划委批准,因此这种房子就算盖起来,仍然有被上级政府征收的可能–比如说,在某地修建个电厂之类。那个时候怕就真是花钱买麻烦了。

所以说,除非便宜到非常夸张(1000块钱左右,跟房租差不多),否则完全没必要买乡产房。对于太便宜的事情,我永远不信。如果真有便宜到完美的事情,那为什么会落在我的头上,为什么我会竞争过别人从而得到这个被天上掉的馅饼砸到的机会?

我知道房地产怎么玩,也知道销售的神秘兮兮和巧舌如簧的玩法,他们会告诉你,这房子卖的非常好,没剩几套了,你今天不买,下周就没了。事实上,如果你相信我,过上几个月,你再去那地方看看,选晚上的时候去,如果这楼还在的话,看看有几个房间亮着灯,一切就都清楚了。

房子代表巨大的利益,凡有利益,必有纷争,对于个人来说,也就是步步陷阱。不仅买房子,租房子也差不多。或许我写完这3篇,还应该写个北京租房攻略。